Ver o concorrente na primeira página dói mais quando você sabe que atende igual ou melhor. Só que o Google não mede quem é melhor no ofício — mede quem cobre melhor a busca. Para a imobiliária, entender o que o outro fez de diferente é o primeiro passo para deixar de observar e começar a aparecer para quem procura "apartamento para alugar perto de mim".
Antes de seguir, o guia completo de seo local dá o quadro geral.
Por que verba maior não explica tudo
Anúncio compra o topo por um dia; a estrutura orgânica sustenta o topo por meses. O concorrente que aparece sempre, e não só quando paga, montou base — páginas, perfil, reputação. Como disputa os mesmos imóveis nos portais e paga caro por lead que some, depender só de mídia seria caro demais até para ele, então o segredo é o orgânico.
O perfil dele está completo e ativo
Enquanto o seu perfil talvez esteja sem foto ou com horário velho, o dele está completo e mexido toda semana. O Google lê isso como sinal de negócio ativo e confiável. Para quem busca "imobiliária que administra aluguel" perto, um perfil vivo com fotos boas dos imóveis, tour virtual e avaliações de quem já alugou ou comprou passa na frente de um parado, mesmo o parado sendo mais próximo.
Do país inteiro — Goiânia e Campo Grande incluídas — a regra não muda: presença local bem-feita traz o cliente que já quer agendar uma visita ao imóvel.
O que o concorrente fez e você não
Quando você lista lado a lado, a diferença fica óbvia e nada mágica. Estes são os pontos que o concorrente cobriu e que costumam faltar em quem não aparece:
- uma página própria para apartamento para alugar, casa à venda e administração de aluguel
- o perfil completo, com categoria e horário certos
- avaliações recentes pedidas após cada serviço
- as buscas "casa à venda na minha cidade" e "imobiliária que administra aluguel" escritas no site
- a área de atendimento declarada com as regiões certas
- resposta rápida a o comprador ou inquilino que chega pelo perfil
Ele cobre buscas que você ignora
Aparecer é questão de responder mais perguntas que o outro. Se ele escreveu sobre cada serviço e você não, ele disputa dezenas de buscas e você disputa uma. Como disputa os mesmos imóveis nos portais e paga caro por lead que some, cada "apartamento para alugar perto de mim" que você não responde é um contato que cai no colo dele por padrão.
Como virar o jogo
O plano é fechar as lacunas na ordem de impacto: primeiro o perfil, depois as páginas de apartamento para alugar e casa à venda, depois a rotina de avaliação. Não precisa ultrapassar o concorrente num mês — precisa começar a aparecer para quem busca "apartamento para alugar perto de mim" e crescer dali, semana após semana.
É aqui que a maioria escorrega.
As avaliações que pesam a favor dele
Nota alta e recente sobe o concorrente na busca e convence quem já olha. Para a imobiliária, o problema costuma ser não pedir: você faz um bom trabalho e some sem registrar. Ele pede logo após o serviço, responde todas e acumula fotos boas dos imóveis, tour virtual e avaliações de quem já alugou ou comprou que o Google e o comprador ou inquilino leem como confiança.
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Existe um caminho mais rápido
Aplicar cada passo destes exige meses de constância que a rotina da imobiliária raramente permite. Sem fidelidade e sem multa: se não fizer sentido, o cliente para. O RankSite prefere reter por resultado, não por contrato.
Perguntas e respostas
Ele aparece porque paga mais anúncio?
Raramente é só isso. Boa parte é orgânica e não custa mídia: página de serviço, perfil ativo e avaliação pedida. Anúncio compra um dia; a estrutura sustenta meses.
Dá para ultrapassar quem já está na frente?
Dá, cobrindo as mesmas buscas com mais capricho e constância. Como a procura aquece na virada do ano e no meio do ano, com contratos e mudanças escolares, montar a base antes do pico ajuda a imobiliária a alcançar.
É porque o serviço dele é melhor?
Não necessariamente. O Google mede quem cobre melhor a busca, não quem trabalha melhor. O comprador ou inquilino pesquisa o bairro no Google, compara fotos e fala com quem responde mais rápido e só acha quem está lá na hora.